土地の売買調査中

「土地の売買」をするに当たって、最も大切な売買価格。
実はこの「価格」というものが、土地の売買では非常に複雑なんです。
というのも、土地の売買の価格は一つじゃなく複数あるんですね。
土地の売買をする際、知っておくべき「価格」の意味の違いを見てみましょう。

・査定価格
不動産屋に不動産の売買を相談したときに伝えられる価格です。
あくまで業者の想定価格ですので、実際の価格とは上下の誤差があります。

・希望売却価格
不動産屋の提示した査定価格に対し、売主が希望している販売価格の事です。
当然、査定価格よりも高額になる場合が多いようです。

・売出価格
不動産屋の提示した査定価格と、売主が提示する希望売却価格、
その二つから検討し、さらに近隣相場等を調査した上で、
不動産を最初に売り出す時につけられる価格です。

・売買価格
購入希望者とのやり取りの中で、様々な要因から値段交渉が行われます。
多くの場合は売出価格のママでの取引は少ないようです。
売主、買主の双方が納得し契約する時の価格が売買価格です。

以上のように、不動産の売買には様々な価格があります。
価格の違いを理解することは、不動産取引の流れを理解することにも繋がりますので、
上記の違いを良く理解しておくことが非常に大切です。

「土地の売買」には査定がつきものですが、
いざ複数の業者に査定をお願いしてみると、
意外とその査定額に違いが有ることに驚くはずです。

どうして「土地の売買」の査定額に違いが出てくるのでしょうか？
それには大きく分けて二つの理由があると考えられています。

先ず一つ目は、査定した業者がどれだけ精度の高いデータベースを持っているかです。
ここでは売買事例だけではなく、顧客のデータも保有していることが大切です。
売買を検討しているエリアに、実際にどれほど購入希望者がいるのか？
希望者が多ければ多いほど、必然的に土地の売買価格は上昇するわけですから、
精度の高い顧客データを持ってるかどうかは、業者にとって非常に重要な点です。

そして二つ目は、業者の担当者の性格です。
高額な査定をした業者だからといって、最終的な販売価格も高額とは限りません。
逆に安めの金額を査定した業者の方が、実際の販売価格に近い事も多いはずです。

以上のことから、土地の売買をするにあたっては、
高く査定してくれた業者＝売却依頼すべき会社、
ではないことがおわかりになるかと思います。

不動産の売買には、最終的には業者の持つデータと信頼が重要になってきます。
その点を良く理解した上で、業者選択をするように心がけましょう。

土地の売買をするには不動産業者を仲介するのが一般的です。
この際、契約形態に3つの種類があります。
それぞれの違いをここでは見てみましょう。

・専属専任媒介契約
依頼者が一社の不動産業者に依頼を限定する契約です。
依頼者自身が買主を探すことも禁じられています。
土地の売買に対する責任を全て不動産業者が負うことになり、
業者的には安心・慎重に売買活等が展開できます。

・専任媒介契約
依頼者が一社の不動産業者に依頼を限定する契約ですが、
依頼者地震が買主を探すことは禁じられていません。

・一般媒介契約
依頼者が不動産業者を一社に限定しない形の契約です。
複数の業者に依頼可能な契約ですが、別の業者に依頼した際、
その事を以前の業者に告知する場合を「明示型」、
告知しない場合を「非明示型」と区別しています。

上記の契約を依頼者が守らなかった際には、
依頼者にも違約金が発生するので注意が必要です。

実際の土地の売買を行う際、どの契約形態がベストなのか？
それは依頼者の状況や、業者の得手不得手も関わってくるため、
一様に「この契約がオススメ」ということはありません。
土地の売買を後悔しないためにも、慎重に契約形態を選択しましょう。